Vous avez lโembarras du choix pour une location au Brรฉsil. Du studio bord de mer ร Rio de Janeiro ร la villa avec vue sur mer sur lโรฎle de Santa Catarina prรจs de Florianopolis, en passant par une cobertura (penthouse) de 300 m2 dโun gratte-ciel de Sao Paulo.
Alors comment trouver une location au Brรฉsilย ? A quel prixย ? Quel contrat de locationย ? Quelles sont les charges ร payerย ? Toutes les rรฉponses ici et beaucoup plusย !
Que louerย ?
On vous dรฉconseille les villas isolรฉes ou les immeubles non sรฉcurisรฉs dans certains quartiers de Sao Paulo et Rio de Janeiro, et mรชme des villes du nord (Fortaleza, Natal, etc.).
Dans les villes, pour des budgets limitรฉs, louez un appartement dans une rรฉsidence qui disposent dโรฉquipements comme salle ou terrain de sport, piscine, laverie, zone de loisirs (avec barbecue), gardiennage, etc.
Pour des budgets plus importants, ร proximitรฉ des grandes villes et mรชme dans ces villes, vous avez des condominios qui regroupent des dizaines voire des centaines de villas dans des enceintes protรฉgรฉes. Ces condominios disposent de tous les รฉquipements sportifs et de loisirs.
Importantย : visitez avant de louerย ! รa paraรฎt รฉvident mais il y a de nombreux รฉtrangers qui louent ร distance sans avoir visitรฉ et les surprises (mauvaises) sont souvent au rendez-vous ร lโarrivรฉeย !
Comment trouver une location au Brรฉsilย ?
Vous pouvez consulter les sites en ligne et la presse locale.
Parmi les sites en ligne, les plus connus sontย :
Pour la presse quotidienne, les trois principaux titres sont :
- Folha de Sรฃo Paulo โ Etat de Sao Paulo
- O Estado de Sรฃo Paulo โ Etat de Sao Paulo
- O Globo โ Etat de Rio de Janeiro
Vous pouvez aussi vous adresser ร des agences immobiliรจres. Ou mรชme lever les yeux quand vous aurez choisi votre quartierย : vous verrez toujours des annonces de particuliers ou dโagences qui annoncent des offres de locations.
Prix des locations au Brรฉsil
Le sud est en gรฉnรฉral plus cher que le nord. Et les villes de Sao Paulo et Rio de Janeiro ont les loyers les plus รฉlevรฉs. En rรจgle gรฉnรฉrale, la location au Brรฉsil est beaucoup moins chรจre que dans les pays francophones, surtout ces derniers temps avec la forte dรฉvaluation du Real
Exemples de prixย :
- 1000 euros (6000 reais) par mois charges comprises pour un appartement de 100 m2 ร Copacabana (partie littorale la plus connue de Rio de Janeiro) avec vue panoramique sur la mer
- 2000 euros (12000 reais) par mois charges comprises pour une maison de 300 m2 dans un condominio ร Morumbi (quartier chic de Sao Paulo)
- Il y aussi des flats (appartโhรดtels) qui pour moins de 800 euros (5000 reais) vous proposent la location dโun appartement une ou deux chambres, et incluant dans le prix les charges, lโaccรจs ร internet, la vaisselle et le linge de maison. Ils ont trรจs souvent des รฉquipements collectifs comme des salles de sport et des piscines.
Cautions et garanties
Evidemment, avant de louer, il vous faudra donner des garanties de paiement au propriรฉtaire. Vous avez trois types de garantie pour une location au Brรฉsil :
- Le ยซย fiadorย ยป (le garant). Cโest une personne physique (ou quelquefois une entreprise) qui se portera garante de vos paiements. Le fiador donnera en garantie un bien immobilier lui appartenant dans la mรชme ville oรน est รฉtablie la location. Des justificatifs de revenus sont aussi demandรฉs. En gรฉnรฉral, ce processus est un peu plus lent que les autres car il nรฉcessite l’analyse de documents du garant et leur approbation. Difficile ร trouver quand vous arrivez au Brรฉsilย !
- Le ยซย seguro-fianรงaย ยป (lโassurance garantie). Cโest une assurance souscrite par le locataire auprรจs dโune compagnie dโassurance. Elle a un coรปt รฉlevรฉ car elle peut reprรฉsenter chaque annรฉe la valeur dโun mois et demi de loyer. Et ces dรฉpenses ne sont pas remboursรฉes ร la fin du contrat.
- La ยซย Garantia de aluguelย ยป (la caution). Dans ce cas, le locataire doit verser une avance lors de la location du bien. Le montant qui sera utilisรฉ comme caution peut atteindre l’รฉquivalent de trois mois de loyer. Cette possibilitรฉ est avantageuse pour le locataire car, ร la fin du contrat, il peut rรฉcupรฉrer ce montant s’il n’y a pas de dommages faits ร la propriรฉtรฉ. Malheureusement les propriรฉtaires prรฉfรจrent (et imposent) le plus souvent un fiador ou un seguro-fianรงa.
Et les charges et impรดtsย sur la location ร payerย ?
En plus du loyer, il vous faudra payer des impรดts et des charges. Elles peuvent รชtre aussi incluses contractuellement dans le loyer. Le plus souvent, elles ne le sont pas.
Les principaux impรดts et charges ร payerย :
- LโIPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Cโest lโรฉquivalent de lโimpรดt foncier. Le montant annuel ร payer est au maximum lโรฉquivalent dโun loyer mensuel.
- Le Condomino. Ce sont les frais de copropriรฉtรฉ. Donc plus vous avez de services (portier ou sรฉcuritรฉ par exemple) et dโรฉquipements (terrains de sport et/ou piscine), plus le montant du condominio est รฉlevรฉ. Chaque mois, comptez de 10% jusquโร 30% de la valeur du loyer.
- Les charges dโeau, gaz et รฉlectricitรฉ. Elles peuvent รชtre incluses ou non incluses dans le prix de la location. Si vous avez une piscine individuelle, attention au coรปt du remplissage.
- Les dรฉpenses dโinternet et de tรฉlรฉphonie. Incluses ou non incluses dans le loyer. Pour un plan complet (ยซย comboย ยป), fibre+TV+tรฉlรฉphonie fixe, il faut compter au minimum 35 euros (200 reais).
Attentionย : si vous devez meubler votre appartement ou votre maison, comptez un budget consรฉquent au moins 50% supรฉrieur ร ce que vous paieriez dans les pays francophones, ร qualitรฉ รฉgale.
Les contrats de location classique
La durรฉe dโun contrat de location classique au Brรฉsil est de 30 mois. Une fois cette durรฉe atteinte, le propriรฉtaire peut rรฉcupรฉrer son bien et le locataire peut le quitter sans payer un dรฉdommagement au propriรฉtaire.
Le paiement du loyer est payable au dรฉbut de chaque mois. Il faudra trouver un fiador (garant) ou contracter un seguro fianรงa (assurance garantie).
En cas de dรฉpart anticipรฉ, vous pouvez รชtre amenรฉ ร payer au propriรฉtaire un dรฉdommagement prรฉvu dans le contrat (ยซย multa contratualย ยป) pouvant sโรฉlever jusquโร 50% des loyers restants jusquโร la fin du contrat. Par contre le propriรฉtaire ne peut pas vous obliger ร partir avant la fin du contrat.
Le propriรฉtaire peut inclure une clause prรฉvoyant une visite annuelle de son bien. Il peut aussi demander au locataire de lui remettre les preuves de paiement de lโIPTU et du condominio.
Les documents ร fournir pour la location (en dehors des garanties) sont principalement pour chacun des locatairesย : le CPF, une piรจce dโidentitรฉ, une preuve de ressources (fiche de paie, versement retraite, dรฉclaration fiscale, etc. traduits sโils sont en franรงais) au moins 3 fois supรฉrieures au montant du loyer ร payer.
Les contrats de location courts
Vous pouvez trouver des locations pour des durรฉes plus courtes dโun an, et mรชme de 6 mois. Il sโagit presque toujours de logements meublรฉs avec un loyer tout inclus (IPTU, condominio, eau, gaz, รฉlectricitรฉ, internet).
Le loyer est aussi payable en avance. La ยซ Garantia de aluguel ยป (la caution) est beaucoup plus souvent acceptรฉe que pour les contrats de location classiques.
En cas de dรฉpart anticipรฉ, vous devrez payer de 1 ร 3 mois de dรฉdommagement au propriรฉtaire.
Les documents ร fournir sont moins nombreux. Un CPF et une piรจce dโidentitรฉ peuvent suffire.
A noter que la durรฉe de 6 mois correspond au dรฉlai maximum que vous pouvez rester au Brรฉsil en tant que touriste. Le visa touristique est valable 90 jours, et il est renouvelable une fois auprรจs de la Police Fรฉdรฉrale. Attention, il faut le renouveler avant la date limite des premiers 90 jours, sinon vous serez reconduit ร la frontiรจreย !
Recommandations
Les Brรฉsiliens sont trรจs ร cheval sur les rรจglements de copropriรฉtรฉ. Respectez ces rรจgles.
Dans tous les cas (location classique ou contrat court, meublรฉ ou non meublรฉ), nโoubliez pas de faire un รฉtat des lieux (une ยซย vistoriaย ยป) signรฉ par les deux parties ร lโentrรฉe et ร la sortie, si possible avec des photos. รa pourra vous รฉviter beaucoup de problรจmes.
Lisez bien le contrat sur les conditions de dรฉpart du logement ร la fin du contrat. Il est frรฉquent quโil y ait des clauses comme repeindre toute lโappartement ou pire toute la maison. Et lร รงa peut vous coรปter trรจs cherย !
Nโoubliez pas dโenregistrer le contrat de location au ยซย Cartรณrio de Tรญtulos e Documentosย ยป.
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