Les News de l’Immobilier au Brésil en Juin 2021
Nous vous présentons les News de l’Immobilier au Brésil en Juin 2021
Hausse du nombre de locations immobilières au Brésil sous l’effet des changements juridiques et technologiques
Avec le développement du travail à domicile, de plus en plus de personnes recherchent des propriétés plus grandes avec un concept ouvert et qui leur permettent de développer différentes activités en un seul endroit. Malgré l’impact négatif de la pandémie de covid-19 sur l’économie mondiale, le segment de la vente et de la location de biens immobiliers a enregistré une croissance, selon le Real Estate Market Panel – PMI. Selon ses données, le nombre de propriétés louées a enregistré une augmentation de 52%, en 2020.
Le Sénat approuve la prolongation de l’exonération de l’IR pour les ventes immobilières
Le Sénat a approuvé aujourd’hui une proposition qui étend l’exemption du paiement de l’impôt sur le revenu sur les plus-values en cas d’achat d’une propriété résidentielle avec l’argent provenant de la vente d’une autre propriété résidentielle. Pour obtenir cette exemption, l’intervalle entre la vente d’un bien et l’achat d’un autre ne doit pas dépasser le 31 décembre 2021. Cette exemption, initialement prévue pour 180 jours, existe déjà et l’objectif est de la prolonger tant que la pandémie de covid-19 persiste au Brésil. L’idée est de stimuler le secteur immobilier et de contribuer à ce que la valeur de la vente d’un bien soit utilisée pour l’achat d’un autre, ce qui maintient le secteur en éveil, surtout en période de crise économique. Le projet a été transmis à la Chambre des Députés.
QuintoAndar reçoit de nouveaux investisseurs et est valorisée 4 milliards de dollars en Juin 2021
La startup de location et de vente de biens immobiliers QuintoAndar a reçu un investissement de 300 millions de dollars, ce qui a augmenté la valeur marchande de la société à 4 milliards de dollars – assez pour que la société soit quatre fois une licorne (startup valorisée à plus d’un milliard de dollars). Selon la société, les ressources seront utilisées « pour renforcer son leadership et sa croissance dans les segments de la location et de l’achat-vente de biens immobiliers résidentiels au Brésil, ainsi que pour commencer son expansion internationale, en commençant par le Mexique ». QuintoAndar est la plus grande société immobilière numérique du Brésil.
L’enregistrement des propriétés rurales se fait désormais en ligne
L’enregistrement et la mise à jour des propriétés rurales s’effectuent désormais de manière virtuelle. Les propriétaires des zones rurales n’auront plus besoin de se rendre dans un service fédéral des impôts pour effectuer la procédure, qui sera désormais effectuée au centre virtuel du service des impôts (e-CAC), où ils pourront envoyer tous les documents demandés. La mesure fait partie du plan d’action de la Recettes Fédérale pour le scénario post-pandémie, contribue à la numérisation des services publics, évite le déplacement des contribuables, ainsi et protège les fonctionnaires publics.
La vente aux enchères de Santander propose plus de 250 biens immobiliers à partir de 23.000 R$
La banque Santander organisera une vente aux enchères de 259 biens immobiliers répartis dans tout le pays. L’offre de départ est de R$ 23000 (3700 €), sous réserve de l’approbation du vendeur. Les informations de la vente aux enchères qui aura lieu le 21 juillet à 10 heures sont disponibles en ligne. Santander permettra de financer jusqu’à 80 % du bien en 420 mois. A un taux de 6,99% par an plus le taux de référence (TR). Les dettes éventuelles relatives à l’IPTU et à la copropriété seront réglées d’ici la date de la vente aux enchères.
10 fois plus de Brésiliens augmentent leur recherche immobilière
4 Brésiliens sur 10 ont augmenté leur recherche de biens immobiliers au Brésil, ce qui renforce la croissance du secteur, même pendant la période la plus critique de la pandémie. À la même période en 2020, ce rapport était de 4 personnes sur 100.
Les prix de l’immobilier augmentent de 0,48 % en mai et restent inférieurs à l’inflation
La valeur moyenne de vente des biens immobiliers a connu une augmentation de 0,48% en mai, selon les données de l’enquête FipeZap, qui analyse les annonces immobilières dans 50 villes du pays. Malgré ce niveau élevé, la variation est restée inférieure à l’inflation, qui est prévue à 0,68% pour le mois, selon les projections pour l’indice des prix à la consommation (IPCA), l’indicateur officiel de l’inflation de l’Institut brésilien de géographie et de statistique (IBGE). Depuis le début de l’année, la progression du prix de l’immobilier est de 1,43% et, sur 12 mois, elle est de 4,36% – également inférieure à l’inflation qui, en un an jusqu’en mai, devrait atteindre un maximum de 7,9%. Cela signifie que, dans la pratique, les propriétés perdent de la valeur, car elles s’apprécient à un rythme plus lent que le coût de la vie. En tenant compte de l’inflation, la variation de la valeur de vente des biens immobiliers est négative de 3,27%.
Le financement de l’immobilier atteint des records
Après avoir augmenté de 57 % l’année dernière – avec 124 milliards de R$ débloqués par les banques – le volume du financement immobilier a fait un nouveau bond de 113 % au premier trimestre 2021, par rapport aux trois premiers mois de l’année dernière. Selon les données de l’Abecip (Association brésilienne des entités de crédit et d’épargne immobilière), les opérations réalisées entre janvier et mars ont atteint le montant record de 43,1 milliards de R$, avec 187,6 mille unités vendues. La bonne performance enregistrée en mars a renforcé l’optimisme de l’Abecip, qui a actualisé sa projection de croissance pour cette année, la faisant passer de 27% à 34%. On s’attend à ce que jusqu’à 170 milliards de R$ (28 milliards d’euros) soient utilisés cette année pour financer l’achat de biens immobiliers neufs et d’occasion.
Avec la faiblesse du Real, Rio assiste à une nouvelle « invasion » étrangère sur l’immobilier
Le marché de l’immobilier à Rio, comme dans une grande partie du pays, se réchauffe après que la Banque centrale a réduit le taux Selic au niveau le plus bas de l’histoire pour relancer l’économie, ce qui a rendu le financement moins cher. Certains investisseurs étrangers ont déjà un lien avec Rio, soit en tant que destination touristique préférée, soit parce qu’ils ont vécu dans la ville, tandis que ceux qui dépensent au moins 1 million de Reais ont droit à des visas délivrés par le gouvernement, qui leur permettent d’y résider plus longtemps. De janvier à avril de cette année, environ 13 000 biens immobiliers ont été vendues à Rio, contre 8 738 pour la même période en 2020. L’augmentation de 55 % sur les quatre premiers mois de l’année est la plus forte enregistrée depuis 2013.
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