Les News de l’Immobilier au Brésil en Mai 2021
Nous vous présentons les News de l’Immobilier au Brésil en Mai 2021
Un investisseur brésilien sur deux intéressé par les revenus locatifs
Plus de la moitié de la population brésilienne capable d’investir envisage d’acquérir un bien immobilier à des fins d’investissement selon une étude menée par Brain Inteligência Estratégica. Leur intérêt se porte principalement sur l’immobilier résidentiel [studio (25%), une (22%), deux (33%) et trois chambres ou plus (20%)] qui attire 57% des personnes interrogées. Le segment commercial intéresse 18% d’entre eux et 24% envisagent d’investir dans les deux. 54% des personnes interrogées intéressées par un investissement pensent le faire pour générer des revenus locatifs. 65% des personnes interrogées achèteraient à crédit. 35% au comptant.
12 millions de familles achèteraient dans les deux prochaines années
Le marché immobilier s’est redressé au cours de l’année dernière et présente déjà des indicateurs proches de la période pré-pandémique. Une enquête menée par Datastore Series montre que plus de 12 millions de familles sont intéressées par l’achat d’une propriété dans les deux prochaines années. L’intention d’achat a été indiquée par 24% des personnes interrogées. Un chiffre juste en dessous du taux de 25% avant la crise sanitaire du Covid-19. Au cours de la période de 12 mois cumulés à fin janvier, le nombre d’unités vendues a augmenté de 21 %. Au cours du dernier trimestre, qui comprend les mois de novembre, décembre et janvier, l’augmentation a été de 16,5 % par rapport à la même période de l’année précédente.
L’augmentation de l’IGP-M met la pression sur le marché de l’immobilier
La grande majorité des contrats de location en vigueur sont indexés par l’indice IGP-M. Selon les données publiées fin avril par la Fondation Getúlio Vargas, l’indice général des prix du marché (IGP-M) pour avril 2021 est en hausse de +1,51%. Ce qui représente une décélération par rapport aux 2,94% relevés le mois précédent. Malgré cela, avec ce résultat, l’inflation qui corrige les contrats de location a atteint 32% au cours des 12 mois terminés en avril. Il s’agit donc de l’indice qui corrigera les contrats arrivant à échéance en mai. À titre de comparaison, en avril 2020, l’indice avait progressé de 0,80 % sur un mois. Et en accumulé sur 12 mois, il était de 6,68%.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,18 % en mars
Le prix des biens résidentiels à vendre au Brésil a augmenté de 0,18% en mars, selon l’indice FipeZap. Sur le premier trimestre, l’augmentation cumulée est de 0,80%. En mars, le prix de vente moyen des propriétés résidentielles était de 7 560 reais (1160 €) par mètre carré. Au cours du mois, les plus fortes variations ont été observées à Maceió (+1,4%), Vitória (+1,1%), Florianópolis et Curitiba (+0,8%). En revanche, les baisses les plus importantes ont été enregistrées à Manaus (-0,67%), Fortaleza et Belo Horizonte (-0,4%).
Les prêts au logement sur fonds d’épargne augmentent de 173 % en mars 2021
Les crédits immobiliers avec des ressources des comptes d’épargne au Brésil ont totalisé 18,35 milliards de R$ au cours du mois de mars 2021. C’est la valeur la plus élevée de la série historique de l’Abecip, qui a débuté en 1994. C’est 173% de plus qu’en mars 2020 et 47 % de plus qu’en février 2021. Au premier trimestre, le montant financé a atteint 43,1 milliards de R$. C’est une hausse de 113 % par rapport à la même période de 2020. Au cours de la période cumulée de 12 mois à fin mars 2021, le montant financé a atteint 147 milliards de R$, soit une hausse de 76 % par rapport à la période précédente.
L’estimation du PIB de la construction passe de 4 % à 2,5 % en 2021
Le secteur de la construction a commencé l’année 2021 avec des prévisions de croissance de 4% sur l’année, ce qui correspondait à sa plus forte croissance depuis 2013. Mais les bons résultats obtenus par le secteur de la construction au second semestre 2020 n’ont pas été maintenus au premier trimestre de cette année. Avec le scénario imposé par le manque d’intrants et l’augmentation de prix, le niveau de l’activité de construction a commencé à perdre de son intensité à partir du mois de décembre et le secteur a terminé le premier trimestre 2021 en baisse. ET logiquement l’estimation du PIB du secteur est tombée à 2,5% en 2021. L’année dernière, la variation du PIB du secteur de la construction a été négative de 7%. Alors qu’au premier trimestre 2020, le PIB a chuté de 1,6 %, à la même période cette année, la baisse devrait être de l’ordre de 0,8 % à 1 %. Les causes de cette baisse : les difficultés imposées par la pénurie et les prix élevés des matériaux. Plus de 70% des industries ont des difficultés à obtenir des matières premières. L’indice national du coût de la construction (INCC) des matériaux et équipements, calculé par la Fondation Getúlio Vargas (FGV), a montré une augmentation des prix de 27%, cumulée sur 12 mois à fin mars 2021. C’est la plus forte augmentation pour la période depuis que l’indice a commencé à être calculé en 1998.
Le fonds moyen rapporte le plus
Entre 2015 et 2019, la meilleure performance parmi 86 fonds immobiliers et la performance moyenne de ces fonds, compte tenu de l’indice Sharpe (qui mesure le risque et le rendement d’un investissement), était celle du fonds moyen. En d’autres termes, la diversification du portefeuille des FII génère de meilleurs résultats. Bien que certains segments des FII se soient distingués positivement, ils n’ont cependant pas réussi à dépasser le rendement généré par la diversification du portefeuille
Biens aux enchères
En avril, les banques ont mis aux enchères des propriétés, avec des réductions pouvant atteindre 55 %. Sont concernés des villas, des appartements, des terrains et des bâtiments commerciaux et industriels, occupés et inoccupés. La réduction maximale s’applique à une maison de 1085 mètres carrés à Vila Tramontano, dans la ville de São Paulo. Vendu pour 2,7 millions de reais, elle est évaluée à 6,1 millions de reais. Pour participer à la négociation et proposer des offres, les personnes intéressées doivent s’inscrire sur le site web du commissaire-priseur. Une fois qualifié, il suffit d’accéder au site pour enchérir sur le bien qui vous intéresse.
Fonds immobiliers à la baisse
Le retard de la reprise de l’activité économique, dû au retard de la vaccination et à l’extension des mesures d’isolement social, reflets de la pandémie de coronavirus a impacté le secteur immobilier. Ainsi, les fonds immobiliers ont à nouveau chuté ces dernières semaines. Et les investisseurs sont inquiets malgré les communiqués rassurant des fonds.
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